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房租连续两季度下降 你的租金减少没?

时间:2019-07-18
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上海一家研究所最近发布了《2019年二季度50城租金收益率研究报告》。报告显示,第二季度50个城市的租金收益率为2.3%,比上一季度下降3%,比去年同期下降10%。 2019年后,租金收益率开始加速,主要是因为租金连续两个季度下降。

该报告指出,与房价相比,租金可以更好地排除其他因素来衡量一个城市的实际和合理的住房需求。 2019年,租金连续两个季度下跌,三线城市的租金跌幅最大。从租金收益率的角度来看,数据显示,在2019年第二季度,四个一线城市的平均租金收益率为1.7%,比上一季度下降4%,比上一季度下降3%。去年同期。连锁和同比下降均有所扩大; 31个二线城市的平均租金收益率为2.4%,比上月下降2%,比去年同期下降9%。下降幅度较小,同比下降幅度较大。 15个三线城市的租金收益率为2.5%,较上月下降3%,较去年同期下降12%。狭窄和同比下降。

从特定城市来看,北方,广州和深圳四个一线城市的租金收益率分别为1.8%,1.8%,1.6%和1.5%,环比增长率为0%,2% ,分别为-13%和-3%。其中,广州的租金收益率下降,因为租金大幅下降,房价小幅上涨2%。第二季度的租金下降了10%。深圳的租金收益率较低,因为第二季度的租金下降了3%。 4个城市的租金收益率同比分别增长4%,6%, - 11%和-10%。自2018年第四季度以来,北京的租金收益基本保持稳定;上海略有上涨;深圳逐渐衰落;广州经历了快速下滑,内部分裂明显。其中一个更重要的原因是北京和上海的房地产市场已经提前调整和降温,而深圳和广州的房地产市场仍然有相对强劲的表现。

该报告对第二季度全国50个典型城市的租金收益进行了排名。从排名可以看出,前五大城市分别是乌鲁木齐(3.6%),韶关(3.5%),西宁(3.4%),银川(3.2%)和哈尔滨(3.2%),主要分布在东北或西部。在二线城市和三线城市,房价近年来涨幅不大,但租金稳步上涨。租金的增加与房价的上涨相似,因此租金收益率更高。

根据报告,租金收益率最低的五个城市是厦门(1.2%),深圳(1.5%),三亚(1.5%),福州(1.5%)和青岛(1.6%)。租金水平,近年来,房价涨幅远高于租金。自本轮厦门以来,房价大幅上涨,积累了一定的泡沫,租金涨幅远小于涨价幅度。因此,自2016年第二季度以来,租金收益率一直保持在50个城市的最低水平。

研究所研究员王若辰表示,中国部分城市的长期租金收益率相对较低,主要原因是房价过快上涨,租金上涨幅度小于房价上涨。房价和租金之间的差异表明房价存在一定程度的泡沫。在未来,我们应继续坚持“居住与非投机”的原则,促进房地产市场的稳定运行,合理控制价格波动,避免过度涨价,进一步挤压房地产的实际消费需求。居民。

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